後悔しない土地探しのコツ4選！理想の土地を選ぶ方法

土地探しの前に決めておくこと

最初に、土地を探す前の下準備をしましょう。
下準備とは土地の希望条件を家族間で話し合い、土地探しの軸を決めます。
土地を決める際の判断軸となるので、具体的に探し始める前に話しましょう。

土地のエリアと予算を決める

土地を選ぶのに一番重要な条件は「エリアと予算」です。
まずここが明確に決まっていないと、
希望の土地を見つけても、土地を購入する決断ができません。

希望エリアの決め方

住みたい希望エリアを決めましょう。
エリア決定の主な要件は、以下の3つになります。

3つの要件のバランスを取りつつ、希望エリアを決める場合が多いです。
このとき、希望エリアを１つに絞るのではなく、
出来る限り複数のエリアを候補に残しましょう。
エリアによっては、ほとんど住宅用地が売りに出ていない可能性があるためです。

土地の予算の決め方

次に土地の予算を決めておきます。
注文住宅を建てるのならば、土地＋建物の総予算で考えなければなりません。
住宅ローンのシュミレーションをして、総予算のうち土地でいくら使えるかを考えます。

上記の総予算4500万円の場合、
注文住宅を建てるには、土地の価格を～1500万円前後、
最低でも～2000万円以内には抑えたいと考えられます。

土地にあてられる予算がわかれば、
希望エリアで予算内の土地が買えそうか検討したいところですが、
土地の相場価格を個人で調べるのは面倒です。

そこで、土地の相場価格や坪単価を調べるには、
「HOME4U 家づくりのとびら」の「土地の相場検索ツール」を活用してください。
会員登録は無料で、エリア別、沿線別で土地の価格相場を検索できます。

土地の希望条件を考える

エリア・予算以外にも土地を購入するにあたり、
外せない希望条件があれば家族間で確認しておきましょう。

土地を探す4つの方法とそれぞれのメリットデメリット

土地の希望条件が決まったら、実際に土地を探していきます。
土地を探す主な方法は４つです。
それぞれのメリット・デメリットをご紹介するので、自分に合う方法で探していきましょう。

インターネット・土地検索サイト

不動産ポータルサイトや不動産会社のホームページなど
インターネットで売り土地の情報を調べられます。

不動産会社に依頼する

希望エリアにある不動産会社に足を運び、
希望条件を伝えて土地を探しを依頼できます。

ハウスメーカー他建築会社に依頼する

分譲や建売、建築条件付き土地など販売目的の土地を保有しているハウスメーカーがあります。
不動産会社同様、情報を出していない未公開物件を持っている可能性もあります。
建てたいハウスメーカーがある程度決まっていれば、ぜひ土地探しを依頼しましょう。

現場に足を運ぶ

住みたいエリアが決まっており、近くにあれば、
現地に自ら足を運び「売却中」の看板が出ている土地を探してみましょう。

土地探しのコツ4選！

「土地は水物」とはよく言ったもので、売り土地は水が流れるように動きが速いです。
昨日まであった物件が、今日別の人から申し込みが入るなんてことはざらにあります。
いかに効率よくスピーディーに行動するかが大切です。

①土地探しの期間を決める

エリアによって、住宅用地がなかなか売りに出されない場所もあります。
わずかな望みをかけて情報が出てくるまで何年もかけて探すのではなく、短期集中で探しましょう。
目安は希望エリアをある程度決めてから2カ月です。
2カ月間全く見つからなければ、エリアなどの希望条件を一から見直します。

②希望条件にこだわりすぎない

希望条件がいくつかあり、すべてを満たそうとすると土地はいつまで経っても決まりません。
例えば３つ条件があるうちの２つを満たしていればOKとしましょう。

ただし通勤や通学時間・周辺環境については決して妥協しないようにしてください。
毎日の生活に密接にかかわり、不便さを感じるとストレスのもとになりそうな要因は
妥協すると後悔してしまいます。
後ほど紹介する「土地決定時のチェックポイント」を必ず確認しましょう。

③建てたい建築会社に早めに依頼する

注文住宅を建てる際には土地探しと建築会社選びを同時進行で行うのが理想です。
土地だけを先行で探すと、その土地で理想の住宅が建てられるかわからないですし、
建物だけを先行で探すと、理想の住宅を建てられる土地が見つけられるかわかりません。
土地と建物をセットで同時に検討していくと、効率よく家づくりが進められます。

そのためには、自分で土地探しを能動的に行いつつ、
ハウスメーカーなどの建築会社にも土地探しのサポートを依頼するのがベストです。
候補の土地で理想の家が建つか、プロに早めのジャッジをしてもらえます。

ただ、ハウスメーカーをはじめとする建築会社は、当然家を売るのが目的で土地探しをサポートしてくれます。
建築会社は家づくり以外の労力を要することになるため、冷やかし客だと思われないよう、
家づくりに対する本気度を伝えなければいけません。
「土地が決まり次第、〇月までに〇万円の予算で家を建てたい」と先方に伝えられるよう、
建築も依頼したい会社に、具体的なプランを提示しましょう。

④早い行動と判断を心がける

候補地が見つかったら、即時に現地へ足を運び周辺環境を含めチェックします。
良いと感じたらすぐに購入の申し込みをしましょう。

申し込みは売主に対して購入したいという意思表示になります。
原則は先着順で、1番最初に申し込みをした人が優先的に購入できるため、
先を越されて後悔しないよう、なるべく早く行動・決断することが大切です。

申し込みだけで土地の売買契約が成立するわけではありませんが、
申し込み後にキャンセルをすると、売買契約の準備に入った不動産会社に迷惑がかかります。
「購入するかわからないけどキープ」ぐらいの気持ちで、申し込みはできないのを覚えておいてください。

土地決定時の５つのチェックポイント

いざ土地を決定する前に、以下のチェックポイントを必ず確認してください。
土地の追加工事に関わる項目もあるため、
土地の状況によっては、売主に支払う価格に加えて追加費用が必要になるケースもあります。
不動産会社や建築会社の担当者に確認したり、
現地に足を運んで確認したりして、購入後の後悔が無いようにしましょう。

周辺環境

土地を決める際は必ず現地に足を運び、周辺の環境をチェックしておきましょう。
最寄り駅や商業施設、病院までの距離はもちろんのこと、
近隣トラブルに悩まされないよう、以下の項目を確認してください。

すべてのトラブルを想定して下見をするのは不可能ですが、
昼と夜の2回様子を見るなど念入りに確認しておきましょう。

面積・形状・高低差

面積が同じ土地でも、間口の広さや奥行きがどのくらいあるかなど、
土地の形状によって建てられる建物は変わってきます。
その土地に理想の家が建てられそうか建築会社の担当者に相談したうえで最終決定しましょう。

また敷地内の高低差や道路との高低差を見て、排水に問題がなさそうか確認してください。
周囲よりも低かったり、川が近かったりする土地は浸水被害を受けるかもしれません。

境界

境界線が明確でない土地は、購入後に隣地の所有者とトラブルに発展するおそれがあります。
現地で境界杭がきちんと打たれているか、確定測量図があるか確認してください。

垣根・塀・柵などがある場合は、どちらの所有物であるか確認しておきましょう。
また、隣地から越境しているものがあれば、どうするべきか売主に相談します。

境界が確定していない場合は、売主と隣地の所有者とで境界を確定してもらいましょう。
測量図がない場合は、売買にあたり土地の測量が必要となり、
数十万円の測量費用がかかるケースがあります。
その場合、隣地所有者に境界について同意を得る必要があるため、数か月かかる可能性があります。

インフラ・障害物

上水道・下水道・都市ガスの埋設管が土地の前面道路に埋設されているか不動産会社に確認してください。
土地の前まで埋設管が来ていない場合は、
配管の引き込み工事費用や浄化槽を設置する費用がかかったり、利用できなかったりもします。

また建築するときや車が出入りする際、邪魔になりそうなものがないか確認しておきましょう。
よくあるのは以下のケースです。

地盤・災害リスク

土地の地盤が弱いと建築前の「地盤改良費用」が50万～200万円程かかる可能性があります。
住宅用地に整備する前は元々田んぼであったなど、地盤が軟弱でなさそうか建設会社に相談してみましょう。

ハウスメーカーで建築するとなると地盤調査を行い、その結果によって地盤改良が必要か決まります。
土地購入前には地盤改良工事を避けられるか判断はできません。
地盤改良が必要になるケースがあるとの心づもりをしておきましょう。

また、災害リスクの有無を市町村のハザードマップで確認しておきましょう。
不動産会社に過去の液状化現象や、大雨による冠水被害の有無についても聞いておくと安心です。
土地の売買契約前に行なわれる重要事項説明でもハザードマップについて説明はありますが、
土地購入前に必ず自身で調べておきましょう。

まとめ

「土地探しを効率よく行う」をテーマに土地の条件の決め方や探し方とコツ、
土地を決める際のチェックポイントなどをご紹介してきました。
「良い土地の探し方がわからない」という悩みを解消できていれば幸いです。

最後にこの記事でご紹介した内容をまとめます。