価格・特徴別ハウスメーカー徹底比較！ハウスメーカーどう選ぶ？

【価格層別】ハウスメーカーの分類と特徴

全国に数万社あるといわれているハウスメーカーですが、
建築費用の相場価格から３つの価格層に分けられます。
それぞれの特徴や代表的なメーカーをご紹介します。

大手ハウスメーカー

皆が名前を聞いたことがあるメーカーばかりです。
ブランド力があり、安心して家づくりを任せることができます。

中堅ハウスメーカー

以上のメーカーは、大手ほどでなくとも十分に知名度のある会社ばかりです。
大手ハウスメーカーは価格が合わなそうな方や
大手では叶えられない、こだわりをお持ちの方にもおすすめです。

ローコストハウスメーカー

なるべく建築コストを抑えたい方や、
こだわりがあまりなく打ち合わせの労力も抑えたい方におすすめです。

ハウスメーカーを比較・検討する項目７つ

ハウスメーカーを比較・検討するには、比較項目の中から優先したい項目を選び、
各ハウスメーカーを照らし合わせてみましょう。

この記事では、ハウスメーカー選びにおける「比較項目」を以下のように設定しています。

坪単価

坪単価とは、住宅1坪あたりにどのくらい建築費用がかかったかを示す指標です。
建物の予算があまりにも合わなさそうな会社は、早い段階で候補から外した方が効率的です。

坪単価は以下のような式で計算されます。

家の本体工事価格　÷　延床面積（建物の坪数）＝　坪単価

坪単価はハウスメーカーによって大きく異なるため、
決めた建物の予算に合うか本体価格を試算し、ハウスメーカーの候補を絞り込みましょう。

施工エリア

施工が可能なエリアは、ハウスメーカーごとに異なるため最初に確認しておきましょう。

しかし、ホームページには施工エリアの情報が載っていないことが多いので、
建てたいエリア付近に住宅展示場があるかを目安にします。
住宅展示場が近くにあれば、余程施工対応エリアから外れることはありません。

全国展開しているハウスメーカーは、もちろん施工可能エリアが幅広いのですが、
沖縄県や離島は大手ハウスメーカーでも施工対応外になることが多いので注意しましょう。

構造・工法

住宅の構造は「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」の大きく３つに分けられます。
日本における新築住宅の割合は木造87.6％と、木造が大部分を占めています。
参照：国土交通省 新築建築物に占める木造建築物の割合（R4年度着工・床面積）

また、主に大手のハウスメーカーでは「鉄骨造」を扱っているメーカーもあります。
「木造」と「鉄骨造」の特徴をお伝えします。

性能

地震大国の日本では、耐震性の高い住宅を選ぶのは必須です。
そのため昨今どのハウスメーカーを選んでも、ある程度の耐震性は担保されています。
しかし、耐震性にもレベルがあり、「耐震等級」という基準で表されます。
どのハウスメーカーの商品を選ぶか、どう設計するかによって耐震レベルは決まるため、
自分の求める耐震レベルと合致しているか確認しましょう。

他にも住宅性能には「耐火性」「断熱性」「気密性」が挙げられます。
耐震性に比べてあまり重視されないのが「断熱性」「気密性」です。
建築費用(イニシャルコスト)は高くなるものの、
住み始めてからの光熱費が安くなったり、快適な住み心地を得られます。
住宅性能にこだわりたい方は、各メーカーの性能の数値を比較しましょう。


気密性・断熱性については、以下の記事で詳しく解説しています。

外観デザイン

家の外観にこだわりたい方は、ハウスメーカーごとの外観デザインをチェックしてください。
シンプルモダン、和風、北欧などの多種多彩なデザインがあり、
各メーカーの得意・不得意もあります。

住宅の外観を見るだけで、どのメーカーで建てたか分かる人もいるほど、
外観の特徴が強く出るハウスメーカーもあります。
自分の好みと合うか、展示場やオーナー住宅見学会で確認するのがおすすめです。

また外観は外壁の材料(タイル・塗り・サイディング張りなど)でも変わってくるため、
どの外壁材を標準仕様として採用しているかチェックしておきましょう。

建築事例やSNSなどで好みの家の画像を集めておくと、
打ち合わせで外観の希望を伝えやすくなります。

保証・メンテナンス

新築住宅では、瑕疵（かし）保証への加入が義務付けられているため、
どのハウスメーカーで建てても、完成から10年間は最低限保証されます。
それに瑕疵保証に加えて、ハウスメーカーによっては30年～のメーカー保証もあります。

しかし、保証を受けるには、定期点検や有償工事を受けるなど条件があり、
その条件を満たしているかによって保証期間に該当するかが決まります。
無料点検や無料補修はいつまでか、その補修範囲はどこまでか、
また最長の保証期間とその条件も把握しておくことをおすすめします。

リフォーム対応や問い合わせ窓口などのアフターサービスについても、
事前に調べておきましょう。

保証やアフターサービスの手厚さは、
同じ大手ハウスメーカーでも大きな差が出るポイントです。
重視する場合は内容を細かく比較してください。

営業担当者

家を建てたあとも、長く付き合う営業担当者は非常に重要です。
実際にハウスメーカーとの契約時に、営業担当者との相性が決め手になる場合もあります。

担当者が間取り等のプラン提案力、土地や住宅ローンの知識を持ち合わせていると
家づくりに対する安心感が違います。
また、丁寧でわかりやすい説明をしてくれるか、連絡のレスポンスの速度など
自分と相性がよさそうかで比較しましょう。

不安要素が一つでもあれば、他のハウスメーカーを検討したり、
営業担当者の変更を申し出たりするのが賢明です。

大手ハウスメーカー比較

誰もが一度は耳にしたことがある大手ハウスメーカー６社の比較一覧表は、以下のとおりです。

ハウスメーカー	坪単価(万円)	施工エリア	構造・工法	住宅性能	外観デザイン	保証	特徴
積水ハウス	93	沖縄以外	鉄骨造・木造		シンプルモダン	初期３０年保証	設計の自由度が高い
ヘーベルハウス	101	関東・東海・関西・西日本の一部（岡山・広島・山口・福岡・佐賀）	重量鉄骨造	耐震性◎	シンプル	初期３０年保証	独自の制震システム
三井ホーム	89	全国	木造・鉄骨造		洋風クラシック	最長６０年保証	デザイン性が高い 店舗併用住宅の実例が多い
ダイワハウス	90	全国	鉄骨造・木造		シンプル	初期３０年保証	天井高が高い大空間
セキスイハイム	88	沖縄以外	鉄骨造・木造		シンプル	最長３０年保証	省エネ性が高いスマートハウス
住友林業	85	沖縄以外	木造		シンプルモダン	初期３０年保証	木を使ったデザイン性が人気

上記の大手ハウスメーカーは、イニシャルコストが高い分、
建てた後の保証・メンテナンスの内容が優れています。
ほとんどのメーカーが完成後30年は無償で定期点検をしてもらえます。

住宅性能面では、鉄骨造がメインのメーカーは耐震性が特に優れています。
大手ハウスメーカーの鉄骨造メーカーの中でも、
一番満足度が高く人気なのが「ヘーベルハウス」です。

重量鉄骨造の強固な構造体は耐震性能が非常に高く、
独自の制震システムを搭載し、巨大地震に備えます。

また大手のハウスメーカーは、断熱材は質のいい素材を使っていても
気密施工・気密測定を行っていないメーカーがほとんどです。
国の基準がなくなったことや、そもそも鉄骨造は隙間ができやすいこと、
気密施工は現場によって品質にばらつきが出やすいことが原因で
大手ハウスメーカーは、気密のデータを公表しないのです。

高気密・高断熱にこだわるのであれば、
次に紹介する中堅ハウスメーカーを検討してみてください。

中堅ハウスメーカー比較

中堅ハウスメーカー７社の比較一覧表は、以下のとおりです。

ハウスメーカー	坪単価	施工エリア	構造・工法	住宅性能	外観デザイン	保証	特徴
ミサワホーム	84.4	沖縄以外	木造		シンプルモダン	初期３５年保証	中二階(蔵)など空間デザイン性が高い
トヨタホーム	87	北海道・沖縄以外	重量鉄骨造		シンプル	初期４０年保証	大空間
住友不動産	81.8	沖縄以外	木造		シンプルモダン	初期１０年保証	住宅設備に強い
一条工務店	89.9	沖縄以外	木造	気密・断熱◎	シンプル	最長３０年保証	高性能・標準仕様重視
パナソニックホームズ	87.7	東日本・首都圏・中部・近畿・中国四国・九州・沖縄　他	重量鉄骨造		シンプル	初期３５年保証	パナソニック製住宅設備に強い
スウェーデンハウス	90	沖縄以外	木造	気密・断熱◎	北欧	初期１０年保証	オリコン顧客満足度１０年連続１位
ヤマダホームズ	77.5	沖縄以外	木造		シンプルモダン	初期２０年保証	スマートハウス

中堅ハウスメーカーは、会社の母体や親会社の特徴が出ている会社が多いです。
例えば、トヨタホームは災害時に自動車から給電できるシステムがあったり、
パナソニックホームズはパナソニック製の住宅設備が標準で選べたりと、
グループ会社のメリットを享受できます。

また性能面では、この記事で紹介しているハウスメーカーの中で
次の２社が高気密高断熱住宅を標準仕様としています。
住宅の性能面にこだわる方には、この２社がおすすめです。

ローコストハウスメーカー比較

ローコストハウスメーカー８社の比較一覧表は、以下のとおりです。

ハウスメーカー	坪単価	施工エリア	構造・工法	住宅性能	外観デザイン	保証	特徴
タマホーム	68.4	全国	木造		シンプルモダン	初期１０年保証	コストパフォーマンスが高い
アキュラホーム	79.5	関東・東海・近畿・中国　他	木造		モダン	初期２０年保証	木造で大空間・大開口が実現
アイ工務店	68.5	沖縄以外	木造		ナチュラル	初期２０年保証	コストパフォーマンスが高い
クレバリーホーム	74.9	全国	木造		シンプルモダン	初期１０年保証	外壁タイル標準仕様
桧家住宅	86.7	沖縄以外	木造		シンプルモダン	初期１０年保証	全館空調
ヤマト住建	63.6	関東・近畿・中部・中国エリアの一部地域	木造		シンプルモダン	初期１０年保証	コストパフォーマンスが高い
ユニバーサルホーム	76.8	全国	木造		シンプルモダン	初期１０年保証	地熱床システム
アイフルホーム	59.3	全国	木造		シンプル	初期２０年保証	キッズデザイン賞受賞

ローコストハウスメーカーは、そのコストパフォーマンスの高さが売りです。
土地と建物を購入する場合など、建物の予算が厳しい方におすすめです。

ただ、現場施工が大半なので、施工品質にバラつきが出る可能性もあります。
価格に応じたデメリットがあることもふまえ、ハウスメーカーを検討しましょう。

まとめ

「ハウスメーカーを比較して選ぶ」をテーマに、
価格層別の代表的なハウスメーカーとその特徴や、
ハウスメーカーを比較・検討すべき項目について紹介してきました。

ハウスメーカーの選び方がわからないという悩みを解消できていれば幸いです。

最後にこの記事でご紹介した内容をまとめます。